Po příletu do země už na Vás čekají přichystané nemovitosti k prohlídkám. Velmi nám záleží na hladkém procesu celého nákupu, naší prací tedy není jen prodat Vám nemovitost, ale také zajistit, abyste se při tomto významném kroku cítili po celou dobu co nejkomfortněji a s výsledkem byli nadmíru spokojeni. Po celé trvání Vašeho pobytu se o Vás tedy postará náš česko-slovenský tým. Poskytujeme přepravu z letiště a zpět s řidičem, který hovoří česky. Na pobyt doporučujeme min. 3 pracovní dny. V den příletu se ubytujete a aklimatizujete, druhý den budou probíhat prohlídky, poslední den mohou pokračovat, či jej můžeme využít pro podpisy smluv a jiných náležitostí. V tento den můžete také odlet zpět do ČR. Náš gestor se na základě Vámi podepsané plné moci dokáže postarat o veškerou, tolik nemilovanou byrokracii, které je v tomto případu poměrně mnoho. Španělské úřady mají pro svou práci nastaveny své procesy zcela jinak, než jak jsme zvyklí z ČR. Náš gestor má také oproti nerezidentům nasmlouvané výhody a celý proces je tak mnohem rychleji, úspěšně a kompletně vyřízený.

4. Náklady spojené s nákupem nemovitosti

Celkové náklady spojené s nákupem nemovitosti činí: inzerovaná cena nemovitosti + 13 -14% z uvedené nabídkové ceny. Tato částka zahrnuje 10% daň z přidané hodnoty (DPH), 2% notářský poplatek a 1-2 % dalších poplatků, které obvykle pokrývají služby spojené s katastrálním úřadem, přepisem elektřiny, vody a plynu. Všechny tyto poplatky jsou hrazené ve Španělsku, a kupující je vždy informován o částkách a termínech plateb, které mohou vykonat pohodlně z domova.

Naše realitní společnost účtuje jednorázový poplatek ve výši 1200 EUR za poskytnutí poradenských a zprostředkovatelských služeb. Platba za tyto služby se uskutečňuje až po podpisu kupní smlouvy ve Španělsku.

5. Věděli jste že, …

Španělský notář má za úkol sestavit kupní smlouvu a zajistit její správnost v souladu se zákonem. Před tímto notářem obě strany podepíší kupní smlouvu, a v momentě podpisu se kupující stává vlastníkem nemovitosti, aniž by musel čekat na přepis v katastru nemovitostí. Notář nese odpovědnost za správnost celého procesu a pečlivě dohlíží na dodržení veškerých právních formálností.

Pro nákup nemovitosti ve Španělsku je nezbytné získat registrační číslo cizince, známé jako N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero). Toto číslo obstaráváme pro naše klienty prostřednictvím cizinecké policie ve Španělsku. Poplatek za získání N.I.E. čísla činí 130 EUR na osobu. Tato částka se hradí přímo ve Španělsku. Výhodou je, že není nutné vyřizovat N.I.E. číslo prostřednictvím konzulátu v České republice.

6. Investice do developerských projektů ve Španělsku

Není čeho se bát

OCHRANA KUPUJÍCÍHO Zákon č. 88/1999 v prvním dodatku při nedodržení podmínek smluv všem developerům ukládá následující povinnosti: 1.) Garance vrácení veškerých částek obdržených v průběhu výstavby, a to včetně zákonného úroku a platného DPH prostřednictvím speciální pojistné smlouvy uzavřené s pojišťovnou, která má řádné oprávnění pro poskytování těchto služeb na území Španělska NEBO prostřednictvím speciální bankovní záruky vydané bankou (opět s konkrétním oprávněním pro poskytování bankovních služeb) pro případ, že by stavba nebyla zahájena nebo nebyla řádně dokončena ve smluvně dohodnutém termínu pro předání stavby. 2.) Vrácení celé částky hrazené kupujícími předem skrze bankovní instituce, kde budou tyto uloženy na speciálním účtu, zcela odděleném od jakýchkoli dalších financí developera, a se kterými může disponovat pouze k výplatě částek odvozujících se od výstavby. K otevření takového účtu bude požadována garance, která je popsána v předchozí podmínce, a to na vlastní zodpovědnost. Daná garance se vystavuje nejen na částky uhrazené kupujícím, ale také na vázané daně (DPH) a zákonný úrok, který určuje každoročně španělská národní banka. Ve zkratce tedy: pokud se rozhodnete investovat ve Španělsku do nemovitosti ve výstavbě nebo i zcela na začátku projektu tehdy, kdy stavba ještě nezačala, od první platby až po tu poslední, kdy získáváte vlastnický titul a klíče k nemovitosti, vám za veškeré vámi uhrazené peníze ručí přímou garancí nebo pojistnou smlouvou na vaše jméno banka nebo pojišťovna k tomuto řádně akreditovaná. V případě, že by developer projekt z jakéhokoli důvodu včas nedokončil, není třeba zahajovat žádné zdlouhavé soudní řízení, konkurz atd. Vaše peníze vám vrací banka či vyplácí pojišťovna. Běžně se ve Španělsku u téměř všech projektů hradí v průběhu výstavby maximálně 30-40 % z kupní ceny. Doplatek přijde na řadu při převodu vlastnického titulu u notáře ve chvíli, kdy si odnášíte klíče od vaší právě nabyté nemovitosti.

7. Náš poprodejní servis

Budeme se o Vás starat i po prodeji

Poskytujeme služby kompletní správy nemovitostí ve Španělsku. Po předání klíčů od nemovitosti pečujeme o danou nemovitost po celý rok. Zajištujeme kontrolu celého pozemku a budovy podle individuální domluvy, týdně či měsíčně. Dále provádíme kompletní úklid domu, ale také úklid garáže, v případě zájmu pak i údržbu bazénu či zahrady. Dále zajišťujeme nezbytné opravy, stavební práce, atd.. Pokud je pořízená nemovitost bez vybavení, zajistíme nový nábytek dle výběru.

Nemovitosti si pečlivě vybíráme, než je začneme nabízet klientům.

Naší prioritou je, aby klient, který má od nás koupenou nemovitost, byl s ní i s našimi poprodejními službami spokojený i po mnoha letech užívání.